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$BOME
🚨 LA BOMBONA DE TIEMPO DE BIENES RAÍCES COMERCIALES DE $936 MIL MILLONES

Una crisis silenciosa se está gestando bajo el sistema financiero, y 2026 es el año en que estalla.

Casi $936 MIL MILLONES en préstamos de bienes raíces comerciales (CRE) de EE. UU. están programados para vencerse solo este año.
Otros $1.26 BILLONES siguen en 2027.

Estos no son edificios malos.
Estas no son propiedades vacías.
Esta es una crisis de refinanciamiento, no un problema de demanda.

AQUÍ ESTÁ EL PROBLEMA CENTRAL

La mayoría de estos préstamos se originaron a mediados de 2010 con tasas de interés del 4–5%.

Hoy, el refinanciamiento ocurre a 6.5% o más.

Eso se traduce en pagos mensuales de deuda de 40–50% más altos sobre los mismos edificios, con los mismos inquilinos, generando la misma renta.

Las matemáticas ya no funcionan.

POR QUÉ ESTO NO EXPLOTA ANTES

Los bancos pasaron los últimos dos años retrasando el dolor.

• Prórrogas a corto plazo
• Acuerdos de enmienda y extensión
• Alivio temporal

Esperaban que las tasas cayeran lo suficientemente rápido como para salvar el sistema.

No lo hicieron.

En lugar de esparcir el daño a lo largo de varios años, la presión ahora se ha comprimido en 2026.

La pared no desapareció.
Se concentró.

YA HEMOS VISTO ESTA PELÍCULA ANTES

2008 no se trataba de “casas malas”.

Se trataba de activos buenos que no pudieron refinanciarse cuando el crédito se congeló.

El mismo patrón se está formando nuevamente:

• Los edificios generan efectivo
• Los inquilinos todavía pagan renta
• Los préstamos vencen
• Refinanciar se vuelve inasequible

Los propietarios enfrentan tres opciones:

1) Inyectar nuevo capital
2) Vender con pérdidas
3) Incumplir

La mayoría no puede inyectar.
Los bancos no quieren edificios.
Vender se vuelve forzado.

LOS NÚMEROS YA ESTÁN PARPADEANDO EN ROJO

• Las morosidades de CRE están de vuelta a los niveles de 2008
• Solo en octubre se añadieron $4B en nuevos préstamos problemáticos
• Los bancos han detenido en gran medida la emisión de nuevo crédito CRE

Las prórrogas solo funcionan si las condiciones mejoran.

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¿Quién dijo que estábamos equivocados? 😂 ¡El mercado acaba de demostrar que estaban completamente equivocados!
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