Các bài viết thịnh hành trên Binance Square

Chỉ số giá nhà trên thu nhập (House Price-to-Income Ratio – HPR) thể hiện khả năng chi trả nhà ở và vị thế của thị trường bất động sản trong chu kỳ dài hạn

- Việc HPR tại Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội, tăng mạnh trong giai đoạn 2024–2025 đặt ra câu hỏi lớn về tính bền vững của mặt bằng giá hiện tại, cũng như nguy cơ lặp lại kịch bản điều chỉnh sâu từng xảy ra tại Trung Quốc

1. Hà Nội - Giá chung cư gấp 27,7 lần thu nhập (tính đến giữa 2025)

- Đây là mức cao hơn đáng kể so với mức trung bình dài hạn khoảng 23.35 lần. Đây là mức cao nhất kể từ sau giai đoạn đỉnh 2016–2017 và phản ánh sự suy giảm rõ rệt về khả năng chi trả của người mua nhà

2. Những yếu tố ảnh hưởng

- Hạn chế nguồn cung tại khu vực có nhu cầu cao, tại các quận nội đô và các khu vực có kết nối hạ tầng tốt vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực duy trì ổn định, đặc biệt từ nhóm dân cư đô thị hóa và hộ gia đình trẻ

- Dòng vốn quay lại bất động sản sau giai đoạn thắt chặt, Sau giai đoạn suy giảm thanh khoản 2022–2023, bất động sản – nhất là phân khúc chung cư có pháp lý rõ ràng – dần quay trở lại trong danh mục tài sản của hộ gia đình và nhà đầu tư dài hạn

- Chi phí thay thế tăng: Chi phí đất, xây dựng và tài chính tăng khiến giá căn hộ mới được thiết lập ở mặt bằng cao hơn, tạo hiệu ứng lan tỏa sang thị trường thứ cấp.

3. Bối cảnh chung về thị trường Việt Nam

- Việt Nam có nhiều đặc điểm tương đồng với Trung Quốc về văn hóa tích lũy tài sản qua bất động sản:

- BĐS chiếm 60–70% tài sản hộ gia đình

- Tỷ lệ sở hữu nhà cao (~90%)

- Giá nhà so với thu nhập ở mức cao (Việt Nam ~27 lần)

=> Tuy nhiên, Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đô thị hóa 45%, thấp hơn đáng kể so với Trung Quốc (65-67%), cho thấy dư địa nhu cầu nhà ở thực vẫn còn.

4. So sánh với Trung Quốc

*Về mặt định lượng, HPR của Việt Nam và Trung Quốc xấp xỉ nhau (27–28 lần). Tuy nhiên, sự khác biệt then chốt nằm ở cấu trúc thị trường:

- Trung Quốc: Dân số giảm từ 2022, Nguồn cung dư thừa lớn (thừa nhà cho ~150 triệu người), Hoàn thành ~4 triệu căn/năm, Khủng hoảng hình thành từ dư cung + đòn bẩy cao + kỳ vọng tăng giá kéo dài

- Việt Nam: Dân số vẫn tăng, đô thị hóa chưa bão hòa, Hoàn thành ~100.000 căn/năm, Thiếu hụt ~300.000 căn/năm, chủ yếu ở phân khúc nhà ở bình dân và xã hội

=> Trung Quốc điều chỉnh vì thừa cung, trong khi Việt Nam đang chịu áp lực thiếu cung cấu trúc.

5. Đánh giá rủi ro

*Việc HPR tăng nhanh trong thời gian ngắn thường đi kèm các rủi ro:

- Khả năng chi trả của người mua ở thực suy giảm

- Lợi suất cho thuê giảm khi giá vốn tăng nhanh

- Thị trường phân hóa mạnh theo dự án và khu vực

=> Tuy nhiên, so với giai đoạn 2016–2017, mặt bằng tín dụng hiện nay thận trọng hơn, khung pháp lý chặt chẽ hơn, cho thấy rủi ro mang tính cục bộ theo phân khúc, chưa phải bong bóng toàn thị trường theo kiểu Trung Quốc.

6. Kết luận cá nhân

- Với người mua để ở thì hiện tại sẽ khó tiếp cận hơn, các dự án Nhà ở xã hội sẽ phần nào khắc phục điều này trong những năm tới, song song với việc giãn dân ra các khu ven đô, vì chi phí xây dựng và mặt bằng sẽ tối ưu khả thi hơn nhiều

- Với các nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc nhiều hơn vì cấu trúc tạo dòng tiền các BĐS đang dịch chuyển mạnh, kỳ vọng lãi vốn cũng giảm nhiều so với trước

- Thị trường chung cư đã rời pha tích lũy và bước sang giai đoạn định giá cao hơn trong chu kỳ. Dù chỉ số này gần với Trung Quốc trước khủng hoảng, Việt Nam hiện chưa hội tụ đủ điều kiện cấu trúc để xảy ra vỡ bong bóng do khác biệt lớn về cung - cầu và nhân khẩu học.

- Ý kiến các bác ra sao?

Sinh viên tham dự hội nghị về Blockchain vừa được tặng tài sản mã hóa USDT và trải nghiệm đổi sang tiền Việt Nam đồng trong khu vực cấp phép thử nghiệm có kiểm soát (sandbox) tại Đà Nẵng.

Trong khuôn khổ hội nghị "Blockchain: Từ nền tảng công nghệ đến ứng dụng trong tài chính số" tổ chức chiều 10-1, ban tổ chức đã tặng người tham dự sự kiện 5 USDT (tài sản mã hóa) khi đăng nhập vào ứng dụng Basal Pay.
Đây là nền tảng tài chính kỹ thuật số sử dụng công nghệ blockchain, cho phép chuyển đổi trực tiếp giữa tài sản mã hóa và tiền pháp định, được Đà Nẵng cấp phép cơ chế thử nghiệm có kiểm soát (sandbox).
Theo đó, người tham gia khi đăng ký ứng dụng Basal Pay được tặng tài sản mã hóa (5 USDT) để trải nghiệm và thực hành chuyển đổi USDT - VNĐ trực tiếp trên nền tảng này.
Việc chuyển đổi được thực hiện tại Khu công viên phần mềm Đà Nẵng số 1, một trong ba địa điểm được cấp phép thử nghiệm thực hiện chuyển đổi.
Trong khuôn khổ hội nghị "Blockchain: Từ nền tảng công nghệ đến ứng dụng trong tài chính số" tổ chức chiều 10-1, ban tổ chức đã tặng người tham dự sự kiện 5 USDT (tài sản mã hóa) khi đăng nhập vào ứng dụng Basal Pay.
Đây là nền tảng tài chính kỹ thuật số sử dụng công nghệ blockchain, cho phép chuyển đổi trực tiếp giữa tài sản mã hóa và tiền pháp định, được Đà Nẵng cấp phép cơ chế thử nghiệm có kiểm soát (sandbox).
Theo đó, người tham gia khi đăng ký ứng dụng Basal Pay được tặng tài sản mã hóa (5 USDT) để trải nghiệm và thực hành chuyển đổi USDT - VNĐ trực tiếp trên nền tảng này.
Việc chuyển đổi được thực hiện tại Khu công viên phần mềm Đà Nẵng số 1, một trong ba địa điểm được cấp phép thử nghiệm thực hiện chuyển đổi.
Nhiều sinh viên tham gia chương trình đã tỏ ra thích thú khi được tặng tài sản mã hóa và thực hiện chuyển đổi sang Việt Nam đồng để sử dụng.
Khi đăng nhập ứng dụng Basal Pay, sinh viên Trần Anh Thư được tặng 5 USDT trên ứng dụng. Tuy nhiên, chỉ khi vào Khu công viên phần mềm số 1 thì Thư mới đổi được số tiền này sang Việt Nam đồng
Trong khu vực sandbox được cấp phép tại Khu công viên phần mềm số 1 (số 2 Quang Trung), người dùng không chỉ được chuyển đổi tài sản mã hóa để sử dụng và chi tiêu mà ban tổ chức còn bố trí một số quầy đồ lưu niệm và nước uống nhằm gia tăng trải nghiệm thực tế.

Nguồn: Báo tuổi trẻ
$BTC
$ETH
$SOL

Smart Money đang mạnh mẽ quay trở lại với meme. Câu chuyện nổi bật? Một trader sớm đã biến 366 USD thành khoảng 1,5 triệu USD với token The White Whale dựa trên Solana ($WHITEWHALE). Khi các loại crypto lớn đang ổn định, lĩnh vực meme đang phân hóa thành Những cú nhảy vọt và Những chip xanh.
🔹 Rủi ro cao, Lợi nhuận cực lớn:
The White Whale ($WHITEWHALE): Tăng gấp 82 lần kể từ khi ra mắt trên Pump token, đạt vốn hóa thị trường 200 triệu USD. Đây là token được tích lũy nhiều nhất bởi smart money trong 24 giờ qua. Các nhà phân tích dự đoán giá trị sẽ tăng lên 500 triệu - 1 tỷ USD nếu đợt tăng giá tiếp tục.$HYPER : Không chỉ là một meme, mà là một Bitcoin L2 sử dụng công nghệ SVM & ZK. Với hơn 30 triệu USD được huy động trong đợt bán trước, các ông lớn đang đặt cược vào câu chuyện "Meme tiện ích".$MAXI: Một dự án văn hóa "năng động" nhắm vào câu chuyện "nghỉ hưu ở tuổi 22". Đã huy động được 4,5 triệu USD trong ICO.
🔹 Lưới an toàn "cổ phiếu xanh" (DOGE & PEPE):
$DOGE : "Nơi trú ẩn an toàn" của meme. Giao dịch ở mức 0,14 USD với nền tảng vững chắc (Musk, ETF). Việc vượt qua mức 0,15 USD có thể kích hoạt đợt tăng giá lên mức cao nhất mọi thời đại là 0,75 USD (tăng gấp 5 lần).$PEPE : Hoạt động như "ETH đòn bẩy". Hiện đang kiểm tra lại một đường xu hướng vĩ mô. Các nhà đầu tư coi đây là một khoản đầu tư kiên cường nếu thị trường chung giảm, không giống như các đồng tiền vốn hóa nhỏ mới nổi.
🔹 Thị trường meme đang sống động và phát triển mạnh mẽ. Chúng ta đang chứng kiến ​​chiến lược "tạ đòn": Các trader đang sử dụng DOGE/PEPE để ổn định thị trường trong khi đầu tư lợi nhuận vào các mã có hệ số beta cao như WHITEWHALE và HYPER. Sự bứt phá của WHITEWHALE khỏi mô hình nêm tăng báo hiệu rằng tâm lý chấp nhận rủi ro đã quay trở lại.
Smart Money đang theo đuổi lợi nhuận gấp 100 lần với WHITEWHALE, nhưng DOGE lại mang đến mức lợi nhuận "an toàn" hơn là gấp 5 lần. Bạn đang đặt cược vào những mã cổ phiếu Solana gây sốt hay vẫn trung thành với cặp Doge/Pepe kinh điển?

Thông tin và tin tức từ Trading Insight chỉ mang tính chất tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư. Vui lòng đọc kỹ trước khi đưa ra quyết định.

$XRP
Trong thế giới tiền điện tử đầy biến động, phần lớn nhà đầu tư tập trung vào biểu đồ giá, tiêu đề tin tức và những xu hướng ngắn hạn. Nhưng một trong những lực lượng mạnh mẽ nhất trong bất kỳ thị trường nào thường bị bỏ qua: phân bố cung. Khi bạn xem kỹ vào XRP, các con số sẽ kể một câu chuyện mà nhiều người bỏ lỡ.
Thực tế về ví mà ít người nói đến
Theo dữ liệu trên chuỗi khối, chỉ khoảng 330.000 ví trên toàn cầu sở hữu 10.000 XRP hoặc nhiều hơn. Đó không phải là một phỏng đoán hay lý thuyết — đó là một thống kê blockchain có thể đo lường được.
Bây giờ hãy đặt con số đó vào bối cảnh phù hợp.

Giám đốc kinh tế vĩ mô toàn cầu của Fidelity khẳng định rằng Bitcoin đang dần rời xa xu hướng tăng trưởng lịch sử theo luật lũy thừa, rất dốc, để chuyển sang mô hình đường cong hình S, tương tự như của internet. Sự thay đổi cấu trúc này đã làm bùng nổ lại cuộc tranh luận về tính hợp lý của chu kỳ giảm nửa thưởng truyền thống bốn năm một lần của loại tiền mã hóa này.

Điều đã xảy ra: thay đổi mô hình tăng trưởng

Jurrien Timmer đã đăng phân tích của mình trên nền tảng X, nhấn mạnh rằng Bitcoin đã hoạt động kém hơn các tài sản khác, bao gồm vàng, trong năm 2025 sau khi tạm dừng tăng trưởng trong những tháng gần đây.

Do vì điều chỉnh đang diễn ra kéo dài hơn dự kiến, có vẻ như các nhà mua vẫn chưa hoàn toàn tham gia thị trường. Đợt điều chỉnh hiện tại thuộc loại điều chỉnh kép phức tạp, thường xuất hiện trong các thị trường đã trưởng thành hoặc đang tích lũy.

Về mặt cấu trúc, Cardano (ADA) dường như đang hình thành một điều chỉnh kép, được kết nối bởi một sóng X, nối hai mô hình điều chỉnh lại với nhau. Đặc biệt, đợt điều chỉnh thứ hai dường như có dạng tam giác, và hiện tại chúng ta đang quan sát sóng E của tam giác này. Khi sóng E hoàn tất, chúng ta có thể kỳ vọng hợp lý rằng đợt điều chỉnh kép này sẽ kết thúc, mở ra cơ hội cho một đợt tăng giá tiềm năng của Cardano.

Tổng thống Trump vừa tung ra một quả bom đối với ngành thẻ tín dụng.
Ông đã thông báo rằng, kể từ ngày 20 tháng 1, lãi suất trên thẻ tín dụng tại Hoa Kỳ sẽ bị giới hạn ở mức 10%.
Điều này đại diện cho một bước tiến đáng kể tại một quốc gia nơi hàng ngàn người hiện đang phải trả từ 20 đến 30% và hơn thế nữa cho số dư thẻ tín dụng của họ.
Nếu điều này trở thành hiện thực:
- Hàng triệu người Mỹ có thể cuối cùng cũng được nghỉ ngơi một chút trước gánh nặng nợ với lãi suất cao