Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einem anständigen Stadtteil von Madrid kostet etwa 500.000 $EUR . Füge eine 6%ige Übertragungssteuer hinzu, das sind 30.000 mehr, bevor du sie überhaupt besitzt.

Dann kommt die Wartung, das Mietmanagement, das Risiko von Zahlungsausfällen und das Risiko von Hausbesetzern. Wenn du schließlich verkaufst, erhebt die Stadt eine Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks, und diese Steuerbasis wird ständig angehoben.

Vergleiche das mit dem Kauf von Anteilen an einem REIT. Profis verwalten die Immobilien, du sammelst Ausschüttungen, und diese Unternehmen zahlen im Grunde genommen alle ihre Gewinne an die Aktionäre aus.

Der Schutz gegen Währungsabwertung funktioniert hier in beide Richtungen. Mieteinnahmen werden an die Inflation angepasst, und steigende Immobilienwerte fließen direkt in den Aktienkurs. Der gleiche Inflationsschutz wie bei physischen Immobilien, keine der operativen Kopfschmerzen, ein Bruchteil des Kapitals, das benötigt wird, um zu starten.

Der Besitz von Immobilien ist nicht der einzige Weg, um Immobilienexposure zu bekommen. Manchmal ist es nicht einmal der beste Weg.

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